Strengere regels voor het 2%-verkooprecht in Vlaanderen: wat verandert er in 2026?
De Vlaamse regering voerde op 1 januari 2026 belangrijke wijzigingen door in de regels rond het verlaagd verkooprecht van 2% bij de aankoop van een woning. Deze maatregel heeft een duidelijke impact op wie een eerste woning koopt en is bedoeld om het voordeel beter te richten op kopers die de woning effectief zelf bewonen.
De aanpassing maakt deel uit van het voorontwerp van Programmadecreet bij de begroting 2026, dat op 3 oktober 2025 principieel werd goedgekeurd door de Vlaamse regering.
Het verlaagd verkooprecht: korte situering
Het verlaagd verkooprecht van 2% geldt in Vlaanderen voor de aankoop van de enige en eigen woning. Het standaardtarief bedraagt 12%, wat een aanzienlijke kost is bij de aankoop van vastgoed. Door dit tarief te verlagen, wil de Vlaamse overheid eigendomsverwerving toegankelijker maken voor wie zelf in de woning gaat wonen.
Tot voor kort waren de voorwaarden relatief soepel: de koper mag geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom hebben en moet zich binnen de drie jaar na de aankoop inschrijven op het adres van de aangekochte woning. Hoelang die inschrijving behouden moest blijven, was niet wettelijk vastgelegd.
Wat verandert er vanaf 2026?
Verplichte domicilie gedurende minstens een jaar
De belangrijkste wijziging is de invoering van een minimale verblijfsduur. Vanaf 2026 volstaat het niet langer om je enkel te domiciliëren op het adres van de aangekochte woning.
Concreet moet de koper:
- Zich binnen de drie jaar na het verlijden van de authentieke akte inschrijven in het bevolkingsregister op het adres van de woning
- Deze inschrijving ononderbroken gedurende minstens een jaar behouden
Volgens Vlaams minister van Financiën Ben Weyts is deze maatregel nodig omdat er in de praktijk misbruiken werden vastgesteld, waarbij kopers zich slechts tijdelijk inschreven om het gunsttarief te genieten.
Belangrijk: deze verbintenis geldt voor elke koper afzonderlijk. Bij gezamenlijke aankopen moet dus elke betrokken partij aan de voorwaarden voldoen.
Beperking tot natuurlijke personen
Een tweede belangrijke verstrenging is dat het verlaagd verkooprecht vanaf 2026 enkel nog van toepassing is wanneer alle kopers natuurlijke personen zijn.
Wanneer een woning wordt aangekocht samen met een rechtspersoon, zoals een vennootschap, vervalt het verlaagd tarief volledig en is het standaardtarief van 12% van toepassing op de volledige aankoop.
Geen toepassing meer bij gesplitste aankopen
Ook bij gesplitste aankopen verdwijnt het voordeel. Het verlaagd verkooprecht zal enkel nog gelden bij aankopen in volle eigendom.
Aankoopstructuren waarbij bijvoorbeeld ouders het vruchtgebruik verwerven en kinderen de blote eigendom, komen dus niet langer in aanmerking voor het 2%-tarief. De overheid wil hiermee complexe constructies en fiscale optimalisatie beperken.
Wat betekent dit concreet voor kopers?
Voor wie effectief een woning koopt om er zelf in te wonen, blijft het verlaagd verkooprecht een aanzienlijk financieel voordeel. Op een woning van 300.000 euro bedraagt het verschil tussen 12% en 2% maar liefst 30.000 euro aan registratierechten.
Tegelijk vraagt de nieuwe regeling meer zekerheid over het woongebruik:
- De woning moet effectief als hoofdverblijf dienen
- Tijdelijke of strategische domiciliëring volstaat niet meer
- Aankoopstructuren met vennootschappen of gesplitste eigendom vallen uit de boot
Conclusie
Met deze verstrengingen wil de Vlaamse regering het verlaagd verkooprecht duidelijker richten op wie een woning koopt om er daadwerkelijk te wonen. Het fiscale voordeel blijft groot, maar de voorwaarden worden strikter en laten minder ruimte voor uitzonderingen of constructies.
Voor kandidaat-kopers is een goede voorbereiding essentieel. Wie tijdig inzicht verwerft in de nieuwe regels, kan onaangename verrassingen vermijden en optimaal gebruikmaken van de mogelijkheden die nog steeds bestaan.
Wil je weten hoe deze nieuwe 2 %-regels jouw aankoop beïnvloeden?
Vraag gratis advies aan onze experts!