Hoe kan je besparen op registratierechten bij de aankoop van je woning?
Wist je dat de verkeerde keuze bij de aankoop van een woning je duizenden euro’s extra aan registratierechten kan kosten?
Bij de aankoop van een woning is niet enkel de aankoopprijs van tel. Ook de registratierechten zijn een belangrijke factor. In deze blog leggen we helder uit wat de regels zijn, hoe ze binnenkort veranderen en hoe jij geen enkel voordeel misloopt.
Wat zijn registratierechten en waarom doen ze ertoe?
De term registratierechten verwijst naar de belasting die je betaalt bij de aankoop van een onroerend goed. Voor een woning betekent dit dat je niet enkel op je hypotheek en aankoopprijs moet letten, maar ook op de bijkomende kosten. De registratierechten variëren van 2 % tot 12 % van de aankoopwaarde, afhankelijk van je situatie. Een belangrijke financiële kanttekening die je dus zeker niet over het hoofd mag zien!
Hoeveel registratierechten moet je betalen?
In het Vlaams Gewest gelden sinds 1 januari 2025 specifieke tarieven:
- Koop je je enige en eigen gezinswoning, dan geldt een verlaagd tarief van 2 %.
- Koop je een tweede verblijf, een opbrengsteigendom, een pand via een vennootschap of een bouwgrond? Dan geldt het standaardtarief van 12 %.
Voorbeeld: koop je een woning van € 300.000 als je enige en eigen woning, dan betaal je € 6.000 aan registratierechten i.p.v. € 36.000 bij 12 %. Daarom is het cruciaal om te weten onder welk tarief jouw aankoop valt.
Aan welke voorwaarden moet je voldoen voor het verlaagde tarief?
Om aanspraak te maken op het verlaagde tarief van 2 %, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen:
- Je moet een natuurlijke persoon zijn (dus geen aankoop via vennootschap).
- Je koopt de volle eigendom van een woning in het Vlaams Gewest (geen uitsluitend vruchtgebruik of blote eigendom).
- Je gaat de woning als hoofdverblijf gebruiken.
- Binnen de drie jaar na het verlijden van de notariële akte moet je je op dit adres inschrijven in het bevolkingsregister. Hoelang je er effectief woont, speelt geen rol.
- Op het moment van de authentieke akte bezit je geen andere woning of bouwgrond (in België of in het buitenland).
- De toepassing van het gunsttarief wordt gevraagd in de notariële aankoopakte.
Als een van deze voorwaarden niet klopt, kan je geen aanspraak maken en betaal je het hogere tarief.
Wat verandert er vanaf 1 januari 2026?
Vanaf 1 januari 2026 verstrengt de Vlaamse regering de voorwaarden voor het verlaagde tarief van 2 %. De bedoeling is om misbruik van het gunsttarief te voorkomen.
Kopers die vanaf dan aanspraak willen maken op het verlaagde tarief, zullen:
- Minstens één jaar hun domicilie moeten hebben op het adres van de aangekochte woning.
- De woning volledig in volle eigendom moeten aankopen. Het voordeel valt weg bij gemengde of gesplitste aankopen.
Waarom verkeerde keuzes je veel geld kunnen kosten
Denk je in aanmerking te komen voor het 2 %-tarief, maar blijk je achteraf niet alle checkboxen af te vinken? Dan kan het verschil tussen 2 % en 12 % je duizenden euro’s kosten. Zo is het bijvoorbeeld essentieel dat je notaris vermeldt dat je recht hebt op het verlaagde tarief en dat je afspraken correct zijn opgenomen in de akte.
Theunis Vastgoed begeleidt je niet enkel bij het vinden van een woning. Wij checken vooraf je situatie, ondersteunen de notaris waar nodig en helpen je om fiscale verrassingen te vermijden. Zo sta je sterker en betaal je niet meer dan nodig is.
Kan jij besparen op de registratierechten bij de aankoop van je woning?
Wij delen graag onze kennis, zodat je geen voordeel mist en je aankoop fiscaal correct verloopt. Kom gerust langs voor een vrijblijvend adviesgesprek.